Guía para Comprar una Casa en Ecuador.

En este blog, les vamos a guiar a través de los pasos necesarios para comprar una casa en Ecuador y completar todos los trámites legales correspondientes. 

Paso 1. Selección de la propiedad.

Paso 2. Condiciones de pago.

Paso 3. Entrega de la entrada.

Paso 4. Promesa de venta cuando la compra es a crédito.

Paso 5. Promesa de venta cuando la compra es al contado.

Paso 6. Estudio de título.

Paso 7. Minuta de Venta.

Paso 8. Trámite Notarial.

Paso 9. Firma del contrato de compraventa e hipoteca.

Paso 10. Pago de impuestos.

Paso 11. Cierre de la escritura.

Paso 12. Registro de la propiedad y Catastro.

Paso 1: Selección de la Propiedad. 

Lo primero que debes hacer es buscar una propiedad que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Una vez que encuentres una propiedad que te interese, tendrás que llegar a un acuerdo con el vendedor sobre el precio y las condiciones de pago.

Paso 2: Condiciones de Pago.

Puedes adquirir una casa al contado o mediante un crédito hipotecario en el BIESS u otras instituciones financieras. Si optas por un crédito, deberás obtener una precalificación, que te permitirá conocer el monto máximo del préstamo hipotecario que podrías obtener.

Paso 3: Entrega de la Entrada.

Si decides financiar la compra y has acordado el precio de la propiedad con el vendedor, deberás entregar una parte del dinero como entrada. Por lo general, esto equivale al 20% del precio de la propiedad. Es importante que esta entrega se realice a través de una Promesa de Compra-Venta.

Paso 4: Promesa de Venta (Cuando la Compra es a Crédito).

La Promesa de Venta es una figura jurídica que permite aplicar penalidades en caso de incumplimiento de los acuerdos entre las partes. Por ejemplo, si la constructora o el vendedor no cumplen con los plazos de entrega acordados, o si el comprador decide desistir de la compra, se aplicarán las correspondientes penalidades. La promesa de venta se utiliza generalmente cuando la transacción es a crédito debido al proceso de análisis de los créditos por parte del banco.

Paso 5: Promesa de Venta (Cuando la Compra es al Contado).

En algunos casos, cuando el comprador desea pagar al contado pero la casa está hipotecada, se utiliza la Promesa de Venta para reservar la propiedad hasta la firma del contrato definitivo.

Paso 6: Estudio de Títulos.

Antes de proceder con la compraventa de la propiedad, es necesario realizar un estudio de títulos para verificar que la propiedad no tenga ningún impedimento legal. Este proceso debe ser realizado por un abogado especializado en derecho inmobiliario, quien revisará que la casa no tenga gravámenes, juicios u otros problemas legales.

Paso 7: Minuta de Venta.

Una vez que se haya verificado que la propiedad está libre de impedimentos legales y se haya acordado el pago del precio y las condiciones de la compraventa, un abogado elaborará la Minuta de Venta. Si es una compra a crédito, el banco también elaborará la Minuta de Hipoteca.

Paso 8: Trámite Notarial.

El Notario recibirá la Minuta y toda la documentación legal necesaria, como el certificado predial, certificado de avalúo, certificado del registro de la propiedad, cédulas de identidad, escritura de venta anterior y, en caso de ser una empresa, el RUC y el nombramiento, entre otros.

Paso 9: Firma del Contrato de Compraventa e Hipoteca.

El notario elevará a escritura pública la Minuta de Venta y, si aplica, la Minuta de Hipoteca. Luego, se procederá a la firma de los contratos. El contrato de compraventa debe contener toda la información relevante sobre la propiedad, el vendedor, el comprador, el precio y las condiciones de pago. El contrato de hipoteca, en caso de ser necesario, debe incluir información sobre el préstamo hipotecario, como el monto, la tasa de interés y el plazo, entre otros.

Paso 10: Pago de Impuestos.

Se calcularán los impuestos correspondientes y se enviarán para su pago al municipio, lo cual incluye la Alcabala, la Plusvalía, el Consejo Provincial, el Alcantarillado y la Beneficencia. Es importante recordar que estos impuestos pueden variar según el cantón.

Paso 11: Cierre de la Escritura.

El Notario realiza el cierre de la escritura y otorgará los testimonios para la respectiva inscripción en el Registro de la Propiedad.

Paso 12: Registro de la Propiedad y Catastro.

Se procede a la inscripción del contrato de venta e hipoteca en el Registro de la Propiedad y también en el municipio correspondiente.

Por último, ¿Quién paga el impuesto a la plusvalía? El Impuesto a la Plusvalía lo paga el vendedor. El comprador paga Alcabalas, servicios notariales y Registro de la Propiedad.